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悉尼和墨尔本“绝对变成了买方市场”
2022-06-20 00:00
最新数据显示，悉尼和墨尔本已经变成了买方市场，因为卖家卖房的时间更长，折扣也更大。
根据CoreLogic的数据，在截至2022年5月的三个月里，全国范围内通过私人协约出售房产的市场天数中值上升至28天。这比截至2021年11月的三个月里20天的近期低点有所上升。
与此同时，在截至2022年5月的三个月里，全国层面的供应商折扣中值达到3.3%。在截至去年11月的三个月里，这一数字也从2.9%的近期低点有所上升。
CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)说，在较小的买家群体中，有更多的房子可供选择，这使得主要首都的卖方市场变成了买方市场，其他市场目前还在观望。
“它可能正在向买方市场发展，如果现在还没有的话。当你开始深入研究……悉尼和墨尔本绝对属于买方市场，”Lawless说。
“买家掌握着主动权。库存水平高于平均水平。
“但如果你去珀斯或阿德莱德这样的地方，你会发现库存水平比5年平均水平低近40%，卖家能够坚定自己的定价预期，买家也感到了紧迫性。”
Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示，虽然新南威尔士州地区仍表现强劲，但首都的供应商正在努力寻找买家。
“当然，悉尼的开放房屋数量减少了。房地产在市场上停留的时间更长，价格只是不像圣诞节前那么强劲，" Pilkington说。
他说:“有更多的选择，紧迫性降低了，但仍有协议在达成。但市场已经从卖方市场转变为买方市场。”
她说，虽然一些卖家对自己的价格预期比较现实，但其他人尚未意识到去年年底以来房地产市场的转变。
“利率的变化意味着人们无法借到尽可能多的钱，这影响了他们的支出。这就反映在他们提供的房产价格上。
“他们说，‘但我们邻居的房产几个月前卖了不止这个价’。对一些人来说，很难理解市场的波动有多快。”
Barry Plant执行董事麦克?麦卡锡(Mike McCarthy)表示，尽管直到本周他们的房地产集团才看到一个平衡的市场，但市场正在向有利于买家的方向转变。
"我们可能在中短期走向买方市场，可能在未来两三个月，" McCarthy称。
“包括拍卖在内，我们在市场上的平均销售天数为31天，”他说，并补充说，任何在拍卖会上没有售出的东西都会在随后几天售出。
他说，许多卖家仍对去年的价格抱有预期。
“这仍是去年或今年年初市场见顶后的后遗症，当时人们正在关注(价格)。供应商尚未全面调整他们的预期。
“钟摆正在摇摆，它现在已经摇摆到中间点，它将朝着有利于买家的方向进一步摆动。”
McCarthy表示，供应商需要"警惕"近期的销售情况，而不是只看历史数据。
“(供应商需要)不要被高价格的可能性所诱惑，确保如果代理提出了高价格，敦促他们提供支持该建议的数据，并对其提出批评。
“否则你会浪费大量的时间和金钱。”
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