墨尔本和悉尼继续引领房价下跌,墨尔本房价可能下跌20％

　　周一发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示，7月份澳大利亚房屋价格下跌了0.6％，标志着冠状病毒大流行使房价连续第三个月下跌。

　　墨尔本录得最大跌幅，房屋中位价下跌1.2％，至678,334元。紧随其后的是悉尼，下跌0.9％，中位价为866,110澳元。

　　CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，尽管下降幅度很大，但迄今为止，通过COVID-19大流行，澳大利亚的住房市场仍保持相对弹性。

　　他说：“迄今为止，COVID-19对住房价值的影响是有序的，CoreLogic的国家指数自4月份的近期高点以来仅下跌了1.6％，房屋交易量在3月底和4月急剧下跌之后迅速恢复了，”说过。

　　CoreLogic房屋价值7月指数结果

　　低利率，政府的支持以及不良贷款者的放贷假期，有助于使房地产市场免受更严重的衰退影响。”

Domain房屋价格报告显示，6月份季度澳大利亚全国房屋价格下跌2％。CoreLogic住宅研究部负责人澳大利亚人艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，自3月份以来，墨尔本和悉尼的房价现在分别下跌了3.5％和1.7％。

　　“总的来说，我们已经看到悉尼和墨尔本的房价下降速度有所加快，但霍巴特以外的其他首府城市的房价却没有增长…………在至2019年的五年中如此强劲的增长之后，霍巴特的房价有所波动” 。”

　　欧文女士说，这两个城市，尤其是墨尔本，受到冠状病毒大流行的影响要比其他首都严重得多，而且市场更加依赖海外移民，而海外移民已陷入停滞。

　　她说：“我不认为悉尼和墨尔本现在可以如何避免经济下滑加剧，而国际边界仍然关闭。”

　　欧文女士说，维多利亚的第二次封锁和墨尔本的第四阶段限制措施只会给价格带来更大的下行压力。

　　“这些限制将使交易活动立即受到冲击；欧文女士说：“我们已经看到越来越多的房地产被拍卖撤出，市场上的新房源减少，房地产经纪人（可能会出现在市场上的房地产）生成的报告也减少了。”

　　“出售房地产的实际限制和再锁定六周所带来的不确定性，都会使试图出售房地产的人数减少-但这可以保持市场的稳定。”

　　数据还显示，高端市场仍在引领经济下滑。

　　在墨尔本，高端市场的价格下跌了5.2％，而低端市场的价格下跌了1.2％。在悉尼，上四分位数下降了2.5％，而下四分之一下降了0.1％，几乎保持不变。

　　欧文女士指出，重要的是，在去年下半年到2020年初，最高端的价格增长幅度最大。

　　欧文女士说，投资者集中度较高和购买者较新的市场将受到最大打击，但补充说，延长抵押贷款还款假期以及JobKeeper和JobSeeker付款的幅度虽然有所降低，但将限制强迫出售。

　　她说，要到三月份才真正对市场进行考验。

　　在全国其他地区，布里斯班，珀斯，霍巴特和达尔文的价格小幅下跌，本月分别下跌0.4％，0.6％，0.2％和0.3％。

　　堪培拉和阿德莱德的住宅价格在一个月内上涨，价格分别上涨了0.6％和0.1％。

　　欧文女士说，两个城市都受益于冠状病毒病例数低和放宽了社会隔离距离的限制。她补充说，阿德莱德是一个相对缓慢和稳定的市场，传统上交易和投资者数量较低，而堪培拉的就业市场受到冠状病毒大流行的影响较小，原因是公共部门雇员比例较高。

　　区域市场总体上显示出对贬值的抵御能力。在整个地区区域中，7月份的价格没有变化，而首府城市地区的综合指数下降了0.8％。维多利亚地区和西澳大利亚州地区是唯一出现价格下跌的地区市场，价格分别下跌了0.5％和3.2％。

　　欧文女士说，由于价格波动，区域地区通常落后于首都，通常价格波动较小，收益较小，跌幅较小。

　　Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，鉴于冠状病毒大流行的经济影响，尤其是悉尼和墨尔本以外的市场，房地产市场的表现非常出色。

　　“ [然而]我们正处于经济衰退的开始……市场疲软将在那里，而我们看到我们的经济正因失业，失业率上升和封锁而苦苦挣扎。下降趋势将继续，我认为将继续集中在悉尼和墨尔本，而其他省会城市继续保持良好状态。”

　　鲍威尔博士说，与第一次锁定一样，许多墨尔本房主决定在该城市第二次锁定期间推迟购买和出售房屋，导致新房源减少和交易放缓，造成库存短缺，这有助于支撑价格。 。但是，她补充说，有更多的卖家第二次对在线拍卖感到满意。

　　墨尔本房价可能下跌20％

　　墨尔本房产价格正在迅速下跌，原因是七月份全国房屋价格连续第三个月录得亏损。

　　根据今天早些时候发布的CoreLogic数据，维多利亚州的首都在一个月内下跌了1.2％，年增长率达到令人担忧的14.4％。

　　悉尼的房价下跌了0.9％，而珀斯，布里斯班和霍巴特的跌幅更窄，跌幅在0.6％至0.2％之间。不过，阿德莱德和堪培拉市场继续逆转全国趋势，分别增长0.1％和0.6％。

　　维多利亚州总理丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布第4阶段封锁将是第二天的数据，这将对当地企业和该州的经济造成重大损失。

　　CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，严峻的形势可能会进一步影响房地产行业，因为财政支持计划将从10月开始枯竭，银行的住房贷款假期将于3月到期。

　　他说：“随着我们接近这些里程碑，紧急销售可能会变得更加普遍，这将测试市场的弹性。”

　　“与此类似，最近对第二波病毒的担忧以及可能再次实行边境封锁和更严格的社会疏离政策的可能性，可能会进一步推低消费者的情绪。

　　“这可能会更广泛地影响房屋买卖活动。”

　　Lawless先生说，由于政府采取积极的政策和有利的借贷条件，市场无法承受更大的跌幅。

　　他说：“创纪录的低利率，政府的支持以及不良贷款者的放贷假期，使住房市场免受了更严重的衰退影响。”

　　“由联邦政府和州政府（特别是对于首次购房者）推出的住房补贴政策推动的需求增加，已经变得更为明显。”

　　AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，当前的月度亏损速度将继续下去，直到年底取消刺激方案后才加速。

　　这位领先的评论员曾预计墨尔本市场将从最高点下跌10％至20％，而悉尼预计将下跌10％至15％。

　　他说：“房价有可能进一步下跌。”

　　“失业率仍在上升，而且还在不断上升（没有政府支持措施的情况下，“真正的”失业率估计略高于11％），移民的崩溃使每年的基本住房需求减少了约80,000套，而租赁市场的低迷可能会结合在一起推动住房需求疲软和强迫销售增加。

　　“到目前为止，JobKeeper，JobSeeker增加，银行付款假期和其他支持措施已经帮助阻止了价格的急剧下跌，但是市场仍然疲软，我们预计，随着支持措施从12月季度开始逐渐变细，跌幅将加快。

　　“悉尼和墨尔本是最脆弱的地区，因为它们对移民的依赖性更高，债务与收入之比更高，房价与收入之比更高，投资者渗透率更高。”