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库存水平如何影响墨尔本的房价?

2020-08-04 10:00

   在过去的一年左右的时间里,整个墨尔本房地产市场出现了罕见的趋势-尽管大多数地区的房价中位数继续上涨,但出售房屋的数量却大大减少了。

  这很不寻常。回顾过去10年,20年和30年的趋势,房价往往以与房屋销售量相同的方式上下波动–当房屋价格上涨时,房屋销售量也趋于增加。相反,当价格趋于平缓或下降时,房屋销售量通常会下降。当像卖方一样思考时,这是有道理的。价格上涨时,您不会更倾向于出售房产吗?

  下图说明了房价与销售量之间的关系,涵盖了纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)经营的所有领域:Banyule,Boroondara,Darebin,Melbourne,Moonee Valley,Moreland和Yarra。

  蓝色的“房屋价格中间价”线通常与灰色的“房屋出售”柱向同一方向移动。直到一两年前,售出房屋的数量开始减少,价格继续上涨。

  尽管这种近期趋势是独特的,但可以很容易地解释……大多数销售代理商和市场专家将告诉您,购房者,投资者和外国购买者对房屋的需求仍然强劲。因此,当可用的房产较少时,购房者对这些房产的竞争将更加激烈。拍卖清算率上升(最近几周接近80%),价格也上升。

  较低的销售量无需担心。实际上,在大多数地区,最近几个月的销量接近历史平均水平(即2016年11月的销售数量并未大大低于2007年11月至2015年的平均水平)。这是一种有趣的趋势,并且对当今市场中的供应商和购买者都有影响。

  对于那些考虑出售的人,他们将搬到哪里去?想要缩小尺寸的老房主最敏锐地感受到这一难题。许多人不愿考虑搬进公寓(其中有很多选择!),而在不先购买未来房屋的情况下出售他们的长期家庭住房的想法非常麻烦。在这种情况下,许多潜在的供应商可能只是在等待更多库存进入市场,而同时却要利用他们当前房屋的持续资本增长。

  而且,对于那些积极尝试购买房屋的人来说,选择是有限的。如今很少见有多个竞标者的拍卖。当5个人竞标房产时,其中4个人会错过机会。这些“竞标者”必须继续他们的搜索,并假设他们要寻找的东西保持不变(例如600 m +的3床/ 2浴),那么他们就有被市场定价的风险。

  由于利率处于创纪录的低点,购房者的需求应保持强劲,房价可能会继续上涨。墨尔本多年来一直是卖方市场,并且由于可供买方选择的机会较少,我们希望这种情况会持续下去。

  显而易见的结论;当市场上竞争的房产很少时,这是一个出售的好时机。而且,如果您一直在寻找合适的财产,但仍未获得保护,那么该是决定性的时候了。

  

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