在线咨询
【墨尔本房产最新房价】墨尔本新房市场预计将稳步复苏
2020-03-09 11:08
住宅销售和营销机构Red23的常务董事特里·波特利（Terry Portelli）预计，墨尔本的新房市场将在2020年实现稳定复苏，但对影响因素仍保持谨慎态度。
“市场复苏尚处于起步阶段，但我们已经看到了既定的市场转折，价格上涨和清算率的上涨与2018年初相似。”波特利先生说。
我们知道部分原因是需求超过供应。
他说：“这一调整将进入新房市场。”
由于冠状病毒对经济的迫在眉睫的影响，澳大利亚储备银行将现金利率降低到0.50％。
波特利表示：“我们认为，很可能在年中再次降息。”
“就购买者的负担能力而言，我们将密切关注今年全年的工资增长与价格上涨的比较”
“自十月降息以来，四大主要银行的投资组合之间都传递了0.13％至0.15％的收益，放贷之战将继续。”
“借贷将继续与传统银行贷方与非银行贷方竞争。”
在全国范围内，自用住房贷款从10月的19840增加到2019年11月的19866。
首次购房者的贷款承诺占业主占用承诺的29.7％（不包括再融资）。投资者贷款承诺仍低于业主占用。
新建筑房屋贷款从2019年10月的3,305下降8.4％至3,028。
据HIA称，“银行业的结构变化仍在阻止银行向那些借贷比率高的银行（包括大多数首次购房者）提供贷款。”
REIV表示，2019年第四季度是大城市房屋价值首次超过85万美元。
该结果是连续两个季度增长超过3％的结果，上一次是2017年6月。
有人猜测，到2021年，中位数价格将达到100万美元。
REIV 2019年第四季度数据显示，墨尔本房价上涨了3.7％，而单元房上涨了3.8％。
墨尔本的单位价值首次超过63万澳元，而内，中，外圈均设定了新的基准。
波特利表示：“我们知道，首次购房者将继续难以在墨尔本内城区进入市场。”
“但是自从五月大选以来，我们开始在墨尔本和大吉朗的未开发地区看到积极的迹象。”
发言人说：「事实证明，「首次房屋贷款存款计划」是成功的。
“首次购房者将继续利用FHLDS，州政府的印花税计划和首次购房者10,000美元的计划进入房地产市场。”
墨尔本地区的地段中位价格环比下降-0.2％至324,000澳元，同比下降-7.8％。
土地中位面积仍为400平方米，与2019年初相似。
波特利先生说：“在整个2019年，我们目睹了土地面积的一些转变，其中300-400平方米的土地非常有利，尤其是在西部和东南走廊。”
“土地面积超过500平米以上在大吉朗州很受欢迎，但是到2020年，我们预计这种情况将会减少。”
开发商和建筑商正在创造各种房屋和土地配套，以适应政府计划所要求的价格门槛。
开发商在土地上提供现金回扣，而开发商则在推动增加升级包。
波特利表示：“我们预计，到2020年，墨尔本和大吉朗地区的土地需求将继续呈上升趋势，这反过来将推动价格上涨。”
“但是，至关重要的是要有恒定的土地供应，以便为首次购房者和成长中的家庭提供负担得起的住房选择。”
首页