【墨尔本大学房地产开发】墨尔本房地产市场复苏，但公寓市场滞后

2019-11-01 10:13

澳大利亚城市地产公司创始人兼董事总经理Sam Tamblyn表示，信贷可得性的改善将支撑住房价值，墨尔本的经济和人口增长将推动住宅市场的复苏，尽管收益将以更可持续的速度增长。

继APRA于2019年5月放宽贷款限制以及澳储行多次降息后，住房融资水平已跃升。

截至2019年5月，澳大利亚住房贷款已跌至7年低点，已连续三个月增加。

乍看上去：

澳大利亚住房贷款数量已连续三个月增加

维多利亚州的每月自有住房财务增加了2.4％

首次购房者的活动增加了8.5％

截至2019年8月，维多利亚州的自住业主每月融资增加了2.4％，自2019年5月以来，投资者放贷增加了9.8％。

坦布林说：“首次购房者也变得更加活跃，在一年中增长了8.5％，现在占所有融资承诺的21％，大大高于2016年的11％的比例。”

随着住房融资贷款活动的增加和消费者信心水平的提高，拍卖市场也得到了加强。

尽管拍卖数量仍低于去年，但整个墨尔本的拍卖许可率从去年的50％提高到77％。

然而，在贷款环境趋紧的影响下，维多利亚州目前有70,100套住房正在建设中，比2018年初的峰值73,100套低4％。

Tamblyn先生说：“展望未来，反映出开发商寻求发展融资的困难，加上预售的软环境，新公寓的开发将继续下降。”

截至2019年8月的12个月中，维多利亚共批准了58,400套住房，比上一年减少22％。

维多利亚州的住房批准数量现已降至2014年10月以来的最低水平。

在内城区，澳大利亚城市地产公司预测，2019年将交付给墨尔本市的新公寓数量将是2013年以来最低的年度新增供应量，其发展前景更为明显。

到2019年为止，已经完成了2,548套公寓，另外还有1,366套公寓计划今年完工。

预计将于2019年完工的公寓中，有40％位于南岸，其次是位于北墨尔本的17％，以及位于中央商务区的15％。

Tamblyn先生说：“由于主要银行的发展贷款受到限制，先前积极推销的许多项目都被撤回。”