【墨尔本大学房地产开发商】墨尔本房地产市场将在2019年下半年稳定下来

 

该市的房屋价值在过去12个月中有所下降，部分原因是贷款环境收紧以及消费者信心水平下降。

 

然而，澳大利亚城市房地产公司认为，维多利亚州全国领先的人口增长和可能降息将导致2019年下半年墨尔本房地产市场趋于稳定。

 

澳大利亚城市房地产公司创始人兼董事总经理Sam Tamblyn表示，尽管房地产市场存在一些不利因素，但UPA研究预测，由于即将举行的联邦大选和放宽银行贷款标准，墨尔本住宅价格接近其基数可能会在今年晚些时候为房地产市场提供一些积极的刺激因素。

 

“尽管内城墨尔本公寓市场出现负面情绪，但公寓价格迄今为止相对具有弹性，反映了强劲的租赁需求和住房负担能力压力，”他说。

 

Urban Property Australia的研究预测供应管道在短期内达到顶峰，之前正在积极上市的一些项目已被撤销。

 

UPA的研究分析显示，3,000套公寓已被搁置，其中主要住宅开发项目最近被撤销用于其他用途，包括555 Collins Street，85 Spring Street和383 La Trobe Street项目。

 

尽管如此，墨尔本仍然成功地主导了澳大利亚住房产业的热点报告，澳大利亚20大建筑增长区中有12个都位于维多利亚州首府附近。

 

该报告于上周公布，旨在找到针对建设者和传统的就业增长区域，并确定所有州和地区的热点地区。

 

根据数据，位于墨尔本西部靠近梅尔顿的Rockbank是澳大利亚的头号热点，2017/18年度人口增长率为59.4％，建筑许可量为2.242亿美元。

 

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，鉴于对基础设施和该地区不断发展的专业服务业的大量投资，结果并不令人意外。

 

“随着城市的扩张，大部分增长都在墨尔本的边缘，尽管南岸和码头区等内城郊区也在享受强劲的增长，因为他们改变以适应更高密度的生活，”他说。

 

“主要基础设施项目包括升级火车站和火车线以及连接该地区的新六车道主干道，预计将保持该地区成为明年热点的势头。”